• 苏州房贷转贷怎么操作（房贷利率太高可以转贷吗）

最近很多粉丝私信问我，几年前买的房子有的利率5.88，有的6点几，可以转贷吗？



一般问这种问题的粉丝估计是听有些人，或者是中介，三方机构讲之前买房利率高的可以转成利率低的，按30年算，如果按揭金额很大的话，可以省掉几十万，他们收取一定的服务费。一听可以省钱，就难免心动！

所谓转贷的原理就是把5.88甚至更高的利率转成利率3.75左右的经营贷，一般的操作流程是需要先把尾款还清，房子解押出来，然后再去银行做抵押，利率低些。

这个办法听起来是可行的，但是中间存在几个问题。

第一，你需要一笔钱先把尾款结清，如果没有的话需要找人周转。

第二，银行的钱都是专款专用的，并不是像有些人认为只要有房子，到银行就可以抵押贷到钱，其实不然，经营贷是银行放给你用于经营的，是需要有营业执照和实体且要求有经营流水的，房产抵押只不过是增加你的授信额度的，没有营业执照的想转贷是非常复杂的。

第三，经营贷的还款年限一般比较短，一般不超过10年，还款方式比较灵活，如果等额本息的还款方式，你要算下每个月能否还清月供。如果是先息后本的还款方式，银行一般要求一年过一次本，你能不能过的起，还有就是贷款到期，你能否一次性还清本金。

第四，如果你不是用于经营，银行追踪到你的钱款去向，例如经营贷流入房市故事、股市、以贷还贷等，发现用款异常，会单方面终止合同，让你一次性还款，你一次性还的起吗？

综上，转贷对于普通人来说不但难度很大，而且有很大风险。那么，转贷降低利率适合哪些人呢？关注我，下期讲解！

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