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“房产二抵”是贷款中常听到的一个词,顾名思义就是房产二次抵押。对于“房产二抵”的额度计算还有注意事项可不像表面意思那么简单了,家财管加小编现在就来给大家讲讲房产二抵那些事儿。
所谓“房产二抵”,其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押。也就是说,借款人可以不用还清以前的贷款,直接用房产再次抵押,这就节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子,小张有一套房在银行已做抵押贷款,目前正常还款,这种情况下小张如果再次申请房产抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
1、房产二抵额度如何计算
“房产二抵”过程中,借款人最关心的莫过于贷款额度了。
房产二抵额度按照公式计算:房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中,“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比,取二者中的低者。“抵押率”一般以住宅做二抵的,抵押率最高不超过70%;以商业用房做二抵的,抵押率最高不超过50%。
国内做最高额抵押的,一般是商业银行。
2、办理房产二抵要注意哪些事项
虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题,但作为二抵的房产,必须产权明晰、无纠纷,且具有变现价值(房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值)。
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