• 房产抵押贷款中不为人知的大秘密

　　新浪乐居讯(编辑 梦晗)你知道你家房子现在值多少钱吗？现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，最在乎的可能就是房产的估价了。而对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们也是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，小编就为大家整理一下有关于房子估价及房产抵押贷款的问题。

　　一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：

　　地段：地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

　　房屋使用年限(房龄)：修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

　　户型朝向等：即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

　　小区配套设施：如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

　　那么什么是房产抵押贷款呢？顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

　　哪些房产可以做抵押？在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”

　　另外因为房产的产权性质复杂，还有一些类型的房产是不能做抵押的，如：

　　1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。