买房是普通家庭开支最大的一种消费行为，一旦买了房子家里的流动资金就会有碰到问题，有很多朋友问我按揭贷款中的房子可以贷款周转吗？答案是肯定可以的，今天小编我就和大家分享一下按揭中的房子如何申请贷款？

一般来说按揭贷款都是从银行贷出来的，苏州银行抵押贷款的房子是抵押在银行名下的，等你全部结清了产权才能完全属于你，根据这种情况按揭中的房子申请贷款的方式有以下几种

假如我在苏州有按揭房该如何申请贷款呢？苏州贷款网为您总结了有3套方案：

方案一：按揭房二抵

刚才说了跟苏州银行贷款就相当于一次抵押给了银行，那如果再抵押那就属于二次抵押了。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以对于刚刚开始按揭的房子来说，想做大额的贷款意义不是很大，做小额度的贷款是可以的，只要首付折扣能覆盖的了贷款金额就可以申请。

 
方案二：垫资 全款房一抵

给房子做一抵有个前提，就是要先让房子先变成全款房，再去申请全款的苏州抵押贷款，如何让按揭房变成全款房呢？答案肯定给按揭房进行垫资还款，比如还差30万按揭款，可以向垫资公司申请帮忙垫掉，然后以全款房的资质做银行一次抵押贷款，一旦贷款申请出来就将垫资的钱还给垫资公司，因为一抵的利息和费用远远比二抵要低，这样可以争取到一抵的低利息，对于还剩尾款不多的按揭房来说，这种方式确实是很划算的。


方案三：按揭流水放大

这种贷款不需要做房产抵押登记，主要原理是用每月的还款流水进行放大，属于信用贷款，简称房信贷。国家为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的60倍。也就是说月供5000，最高可以贷到30万。这个对房主的征信有一定要求，毕竟房主只是参考材料，流水和征信才是主要的。


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