房子是我们所有投资占比较大的固定资产，不仅是按揭房还是全款房，只要你名下有房，这就是你的资产证明。一旦出现资金危机需要周转，千万不要第一步就想到去卖房子，这是最可惜的！因为你完全可以凭房产证明申请苏州房产抵押贷款（全款房、按揭房都可以），今天小编就和大家介绍一下申请苏州房产抵押贷款都有哪些方式，需要哪些材料？

申请苏州房产抵押贷款申请需要哪些材料？

1、贷款人的有效身份证、户口簿；

2、房产的产权证书、土地证；.

3、婚姻状况证明，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（特殊情况备注说明）；

4、主贷人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、购房合同、发票证明等

6、个人最新详版征信报告 （以上材料签约前 请准备齐全）

苏州全款房抵押贷款的注意事项：

1.评估请先提供房产证照片，联系苏州贷款顾问进行评估额度；

2.夫妻共同所有需要提供配偶的征信报告（不想配偶知道需备注说明）

3.支持双签、也支持单签

4.银行或者机构签约之前要下户核实

5.主贷人是黑户、或有官司纠纷也可申请（需要备注）

放款单位：银行机构 或者 房抵贷款机构 

放款周期：2-4个工作日

苏州房产抵押贷款能贷多少年？

1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

苏州房产抵押贷款还需要哪些条件？

1、年龄在18－60周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、产权时间为40-70年产权房（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

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