在苏州只要你有房就可以申请房产抵押贷款。不管是按揭房还是全款房，都是可以的，因为房产就是固定资产，就算是按揭买的房子凭借房产的资产价值进行二次抵押也是可以办理抵押贷款的。除非你的房子存在被冻结、查封、或者官司在身，会影响房产抵押贷款办理以外，其他的情况比如网贷多，查询多，负债高和有逾期这些情况，通过我们都是可以办理苏州房产抵押贷款的，而且我们在办理放款前不收取任何的费用，直到放款才算结束。

我们知道要申请房屋抵押贷款，只要房子符合条件申请起来并不是很难。当然门槛低不代表没有门槛，如果借款人没有足够的资质，要申请房屋抵押贷款还是非常困难的。那么申请房屋抵押贷款需要具备哪些条件呢？我们从人和房的两个角度为大家梳理下最基本的要求。

办理苏州房产抵押贷款房子需要满足的几个基本条件：
1、房屋的房龄不能太老，房子太老流通性差，最长不超30年；
2、房屋的面积不能太小，我们最低能接受的面积是50平；
3、房屋的单价不能太低，目前可接受的单价为12000元以上；
4、不能是小产权房和不满5年的经济适用房；
5、不能是宅基地，因为宅基地不好抵押；
6、刚买卖，刚过户的房子我们是可以申请办理的；
简单来说，房子只要有不动产权证，是常规可以居住的商品房，拆迁房，公寓都是可以的。

除了房屋的条件之外，借款人本人还需要满足一些基本条件：
1、不能是黑户，官司户；黑户官司的人财产这块不稳定，不便抵押；
2、不能有过金融诈骗记录；银行对于有过金融诈骗的一概不接受；
3、有正常收入来源，无论收入高低，只要有就可以，其他的我们会处理好；
4、申请人年龄不超70岁，年龄太高的建议用子女共签的形式；
人这一块的基本要求就是正常的情况，有些逾期、负债、查询、网贷的我们都可以正常办理。

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