首先很多朋友都想问用住房公积金贷款买房有什么好处？
 
　　一、公积金贷款利率优惠
 
　　同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

　　二、公积金贷款还款更加灵活方便
 
　　若采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
 
　　三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
 
　　目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款买，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄苏州抵押贷款和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
 
苏州公积金贷款缺点：
 
　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
 
　　2、公积金贷款金额有限制。
 
　　《报告》显示，市公积金实缴单位14449家，新开户单位1782家，净增单位960家。其中，国家机关和事业单位占18.30%，国有企业占17.51%，城镇集体企业占1.50%，外商投资企业占5.00%，城镇私营企业及其他城镇企业占51.69%，民办非企业单位和社会团体占2.53%，其他占3.47%。
 
　　实缴职工215.36万人，新开户职工22.68万人，净增职工15.13万人；当年缴存额190.52亿元，同比增长10.62%。截至2016年底，缴存总额1299.27亿元，缴存余额521.23亿元，同比分别增长17.18%、14.07%。缴存职工中，国家机关和事业单位占18.49%，国有企业占44.06%，城镇集体企业占0.93%，外商投资企业占8.09%，城镇私营企业及其他城镇企苏州贷款公司业占23.76%，民办非企业单位和社会团体占2.49%，其他占2.18%。
 
　　缴存职工中，低收入群体占65.19%，中等收入群体占33.10%，高收入群体占1.71%。
 
　　收益增值收益下降过半主要用于廉租房
 
　　去年，市公积金增值收益62629.39万元，同比降低52.07%；增值收益率1.24%，比上年同期减少1.34个百分点。
 
　　《报告》分析增值收益下降较多的主要原因，一是根据国家相关规定，将职工公积金账户利率调整为统一按一年期定期存款基准利率1.50%执行，因利率调整让利于缴存职工约34608.13万元；二是因为降低职工贷款负担，取消个人住房公积金贷款担保服务费用，相应的担保费989.01万元由公积金中心承担。
 
　　对于增值收益的分配，《报告》显示，2016年，提取贷款风险准备金6506.99万元，提取管理费用8940.00万元，提取城市廉租房（公共租赁住房）建设补充资金47182.40万元。其中管理费用的支出同比降低16.33%。其中，人员经费2苏州房屋二次抵押贷款524.41万元，公用经费827.04万元，专项经费5007.77万元。
 
贷款中等面积和中等收入为主流
 
　　2016年，市按照双职工家庭最高额度75万元，单职工家庭最高额度50万元的标准，发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元，同比增长25.54%和53.33%。
 
　　也就是说有3.49万户职工的房贷享受了公积金的利率，其购建房屋面积为381.39万平方米，公积金在整个房贷市场占比14.28%，比上年同期增加1.11个百分点。为市职工节约利息支出442994.03万元。
 
　　《报告》显示，去年市职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占27.79%，90-144（含）平方米占63.73%，144平方米以上占8.48%；新房占88.14%，二手房占11.86%。职工贷款笔数中，单职工申请贷款占31.56%，双职工申请贷款占68.44%，三人及以上共同申请贷款占0%。贷款职工中，低收入群体占27.14%，中等收入群体占65.06%，高收入群体占7.80%。
　　
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