用自己的房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一，对于拥有自己的房产（包括新房、二手房、按揭房、楼房等）的朋友来说，如急需大额资金，选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。     
下面苏州抵押贷款网就为大家简单介绍一下办理房产抵押需要满足哪些条件，怎么办理住房抵押贷款以及具体流程是什么，抵押贷款的利率是多少，苏州房产抵押贷款哪家好？还有办理房屋抵押贷款都有哪些需要注意的事项。 

目前国内可提供房屋抵押贷款服务的银行、房抵贷款机构还是比较多的，但这并不是什么好事。由于贷款需求量非常大，因此也滋生了一些不良贷款公司。在这里提醒一下大家，在申请办理房屋抵押贷款之前一定要充分了解房产抵押贷款相关知识，保护自身权益，避免不必要的损失。             　　   　　

一、什么是房产抵押贷款：     　　

以苏州房产抵押贷款为例，住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方）

二、房产抵押贷款的优点有哪些：     　　

1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。  　　

2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。  　　

3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。  　　

4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。     　　

三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：     　　

1、对房子的要求：  　　

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；  　　

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     　　

2、对贷款人的要求：  　　

(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;  (二)没有违法行为和不良信用记录;     　　

不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。     　　

不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。     　

四、房屋抵押贷款办理流程：     　　

1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。 
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。  　　
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。  　　
4、批报贷款。  　　
5、贷款合同公证。  　　
6、办理抵押贷款登记手续。  　　
7、放款。     　　

五、房屋抵押贷款能贷多少钱：     　　

房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。     　　

六、房屋抵押贷款利率：     　　

目前银行基准年利率为4.35%，房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，会根据房产属性、产权所属、房主收入能力和征信情况评定，具体请咨询贷款顾问。

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