在苏州同样是带着房产证户口本去银行申请房产抵押贷款，为什么有的可以审核通过，有的却不能不通过呢？审核不通过的问题汇总 这里面的差异和原因有哪些？

第一：个人征信问题
抵押人的征信不好，总体会体现在小贷申请过多、负债太高、信用卡透支率超标、逾期问题等；小贷申请过多是因为自己申请了很多的小额贷款，比如我们日常手机经常看到的手机贷款广告，比如拍拍贷、百度有钱花、平安普惠等，这些都属于上征信的小额贷款。负债高不用说名下已经产生了很多的借贷额度，未归还积累出来的问题。信用卡透支率是授信的信用卡使用过多或者进行了多笔大额分期。逾期最为严重，这个是扣分最多的一项，不管是信用卡逾期还是贷款逾期，都是非常不好的，如果逾期少还可以商量处理，如果逾期多甚至连续性的逾期，那就很难申请苏州房产抵押贷款了。

第二：房产问题
并不是银行能接纳所有性质的房屋的，比如苏州本地人带着自建房的产证去抵押可以吗？大部分银行还是不接受此类房产的，还有那种集体产权的房屋也是不接纳的，根据房子的使用年限，有的银行是不接受40年或50年的房产抵押的。还有苏州商铺房产抵押类问题，有的商铺是被打通的，一般来说这种也不能申请。所以抵押物房产的问题本身也是一个问题。

第三：企业问题
现在申请的银行抵押贷款大部分是通过企业经营的形式进行发放的。有的没有营业执照的是无法享受小微企业扶持贷款的政策的。有的企业个体性质不达标也不可以申请，还有经营类目是限制行业的也不可以申请，比如房产中介、律师、金融业等禁入行业。

第四：流水问题
流水可以体现个人或企业的收入能力，流水大的肯定周转能力强。但是有的房主个人流水较差，主要使用微信钱包或者支付宝这里类型的，用这一类的数据来佐证流水能力，一般是辅助性不强的。流水还要看结息，那种快进快出或者POS机套现的一类流水，其实也是没有用的。

以上就是苏州房产抵押贷款为什么不通过的主要几个原因，如果您近期也需要申请苏州房产抵押贷款，可以来电咨询办理
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