• 苏州哪些房子不能申请房屋抵押贷款？

现在越来越多的人接受用自己手中的房产来做抵押实现资金周转，而且房地产抵押贷款是最常见的贷款方式之一。其优点是与其他贷款方式相比，资金相对较多，利息还低，适合资金需求较大的借款人。

但是，它也有一定的局限性。并不是所有的房子都可以抵押的。一般银行或贷款机构对房地产的类型有明确的要求。所以在我们借钱之前，我们应该先看看我们的房子是否能申请贷款，而不是我们能借多少钱。以下贷款系列总结了几种无法处理贷款的房地产类型，苏州贷款网建议大家好好看看名下有没有中标的房产，谨防入手。

1. 未偿还抵押贷款再做银行抵押的
已有银行抵押再做银行抵押不可以。对于已抵押但贷款尚未结清的房屋，首次办理贷款的银行对该房屋享有其他权利，法律不允许两家银行对同一房屋取得其他权利，因此此类房屋不能再次抵押。

2. 公益性财产
根据有关规定，市政、幼儿园、医院等公益性住房，无论是个人还是团体，均不得抵押。

3. 小型产权房
小产权房只有使用权，没有所有权，当然也没有房地产证书，所以银行和贷款机构都不会办理抵押贷款。

4. 有些人购买了公共房屋。
在已购公房中，有两种情况不能办理房地产抵押贷款：一种是已购公房不能提供购买合同或协议，另一种是中央交付房屋不能提供中央交付房屋的上市证明。

5. 五年以下的经济适用住房
根据国家政策，五年以下的经济适用房不得上市交易。

6. 房屋使用年限太长，面积太小
对于房地产抵押贷款，银行有自己的要求。一般来说，许多住房年限超过20年、面积不足50平方米的房屋不放贷。贷款机构的条件可能会放宽，但大多数贷款机构还要求房子的年龄在25年以内，才能发放贷款。

7. 文物保护建筑
列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8. 根据不可使用的房屋
法律宣布的属于拆除范围的房屋，已经不能使用了。依法列入拆迁范围的房产不得抵押。由于房屋即将被拆除，银行或贷款机构肯定不会申请贷款。但是，如果没有正式公告，该房屋仍然可以抵押。因此，在办理房地产抵押贷款之前，你应该对你的房子是否属于贷款类型持乐观态度。

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