苏州买的按揭房也能做二次抵押贷款吗？需不需要把钱还掉才能贷？今天苏州贷款网小编针对按揭房是否能申请二次抵押贷款和大家分享这篇《苏州按揭房二次抵押贷款的要求和额度评估》的文章，如果您名下有按揭房正在考虑做抵押贷款，那您可一定要好好看完这篇文章了。

首先声明并不是所有按揭房都可以申请房屋二次抵押贷款的，银行不仅要看征信情况，收入情况，还要看房屋的性质情况，有的房子银行是不接受苏州房屋抵押贷款的，所以我们先介绍一下苏州按揭房二次抵押贷款的要求。

苏州按揭房二次抵押贷款的要求：
1、按揭房房首付比例超过40%以上，有空间才能抵押
2、按揭时间基本超过2年以上，如果首付多的可以单独处理
3、房子为常规的商品房，暂不接纳按揭的公寓、商铺
4、房子性质为出让、或者出让+划拨，集体产权性质的房屋不接受二次抵押
5、主贷人最好是有营业执照，如果无则需要单独处理抵押

为什么说房子首付要超40%，因为常规银行评估房产都是打7折，也就意味评估价会在真实价格基础上损失30%,如果您的房产按揭刚好30%而且刚办的按揭，此时再来做二次抵押的话，刚好去除可贷空间，那么这样二抵就没有空间了，所以首付至少要超40%以上，或者按揭满2年以上；房屋的问题银行目前只接受商品房居多，因为这里涉及到抵押贷款后的问题，万一主贷人无力偿还抵押款，银行只能进入司法拍卖流程，常规的商品房相对来说可以好处理；如果是公寓或者商铺类的房产则变现困难，所以银行不太接受那一类的房产。

苏州按揭房二次抵押额度评估计算：二抵额度 = 当前房屋总市值x0.7 - 房贷尾款  
比如苏州园区的一套商品房，房子当前总价值300万，房贷还剩50万未还，那么二抵的最高额度就是300x0.7x-50=160万，以此类推计算即可

如果您在苏州名下有按揭房并且近期需要资金周转，可以来电咨询苏州房产二次抵押贷款：
联系人：李经理
联系方式：180-1356-3727（微信同号 非诚勿扰）
备注：来电请说明是在苏州贷款网看到的信息，我们直接跟银行对接，暂不与外界同行合作，感谢配合!