其实，抵押贷款并没有人们想象中那么可怕，下面为大家解答这些误区：
 
　　误区一：只能抵押自己名下的房产。
 
　　很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 
　　不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。
 
　　误区二、可能会没有地方住
 
　　很多人会认为只要房屋抵押了，一旦还不上，房子就会被银行收走，就住无所居了。
 
　　实际上并没有那么可怕，具体来说，一般要1年左右房子才会被拍卖。逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到受审，又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前，苏州抵押贷款借款人将所有欠的月供以及利息还清，基本上房子就不会被拍卖。
 
　　误区三、可上市的房产一定可以申请。
 
　　很多人都知道，不可上市的房子，由于其变现能力很低，所以不具备房产抵押贷资格，那么是否意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？
 
　　答案是：不一定。
 
　　因为每个贷款机构的风控手段不相同，有的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺，办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合，而被拒贷。
 
　　银行房贷额度收紧利率普遍上浮10%~20%
 
　　前一阵子，的朋友准备买套改善房，看房很久终于决定下手了。可是跑了成都的几家银行，得到的答复是：招行利率上浮20%；农行停贷；建行上浮10%，3个月放款；工行上浮10%，1~2个月放款；邮政储蓄银行最快2周内放款，但利率也要上浮10%。最后朋友选择了工商银行，可是8苏州贷款公司月底申请的，时至今日仍然没有放款。
 
　　临近年关，虽然暴涨的房价有所回落，逐步趋于稳定，但对于刚需购房者来说，依然是买不了房。因为各大银行的信贷额度都呈紧张态势，没有一两月基本都放不了款。记者了解到，房贷方面，包括工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘，放款最快要等到明年1月份。
 
　　某大型股份制银行个贷经理告诉记者，目前虽然还能接受房贷申请。“批倒是能批下来，但什么时候放款真不敢说。我行目前房贷利率是基准上浮10%，有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点，不愿上浮利率的客户只能等着。”
 
　　严查房抵贷资金违规入市房抵贷利率上浮10%~30%
 
　　另一方面，随着楼市去杠杆，银监会严查消费贷、房抵贷资金违规进入楼市。9月5日，北京银监会、央行管理部联合发布《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知，明确要求北京银行业金融机构严查“房抵苏州房屋二次抵押贷款贷”资金违规流入楼市的情况。
 
　　其他各地也先后出台相关政策，严查房抵贷违规入市，不仅额度收紧、利率也相应上调，一般上浮10%~30%。
 
　　深圳一家股份制银行信贷人员告诉记者，今年房贷增速明显变慢，信用贷、消费贷也明显减少，就拿近期持续火热的经营贷也面临无款可放的窘境。
 
　　就拿备受企业或个体户青睐的房产抵押经营贷，同样也受到了影响。众所周知，房产抵押经营贷具有额度高、期限长，还款方式灵活的特点，是小微企业或个体户获得信贷资金最为方便的一种融资渠道。不过随着银监会、商业银行严查房抵贷入市，除了相应的贷款额度收紧之外，贷款利率也普遍上浮10%~30%，最高的上浮40%。
 
　　某银行个贷经理告诉记者：“经营贷提交资料到完成审批大约要一个月，12月份或许款能放下来，但也说不好，毕竟到了年底最后一个月，也许要等到明年，我们也不敢跟客户打包票。”一位股份制的个贷经理告诉记者，部分银行经营贷放款已排到明年。

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